候選人財產透視115 地方選舉

資料怎麼來的

• 來源：中選會「公職候選人財產申報系統（公告端）」pdps-dec.cec.gov.tw，115 年地方公職人員選舉直轄市長、縣（市）長、直轄市議員、縣（市）議員共 1,590 份申報表，申報日多在 115 年 8 至 9 月。
• 轉錄：申報表是掃描影像，沒有文字層。每份 PDF 交給 Gemini 3.5 Flash 逐頁讀取並輸出結構化資料，再用程式把每一類的明細加總、筆數拿去和表上印的「總金額」「總申報筆數」比對。對不上的申報表改用 Gemini 3.1 Pro 重讀；仍對不上的標示「需核對」，兩個數字都列出來，請以原始 PDF 為準。
• 股價：上市取證交所 MI_INDEX、上櫃取櫃買中心每日收盤行情，興櫃沒有收盤價，取當日均價。股票名稱以完全相符比對代號（只做全形半形、台臺、公司字尾的正規化），不做模糊比對；未上市櫃或比對不到的證券維持申報值。
• 匯率：候選人各自用不同銀行、不同日期的匯率，同一天申報的美元就有上百種。本站「市值」一律改用臺灣銀行牌告即期買入與賣出的中價，115 年用 10 月 16 日、111 年用 9 月 2 日，和股價同一天。表上沒寫幣別的外幣證券，依金額反推的匯率判斷幣別。候選人自己寫的匯率與換算金額都保留，列在明細，「申報」淨資產照用他們自己的數字。
• 111 年（2022）比較：111 年的申報公告只上網一年，官方網站已下架。這裡用網際網路檔案館保存的 111declaration.cec.gov.tw 存檔（2,063 份 PDF），以「同縣市、同姓名」對到 872 位 115 年候選人，連同補正文件一起轉錄：705 份用 Gemini 3.5 Flash，166 份改由 Claude Haiku 逐頁判讀，兩者都經過同樣的加總核對；另有 1 份字跡無法完整判讀，未列入比較。111 年的股票以 111 年 9 月 2 日（週五）收盤價計，上次與這次的「申報面額」可以直接相比。同名不同人、跨縣市參選、存檔缺漏的情況都可能存在。
• 政黨：依中選會公告的候選人登記名冊上的「推薦之政黨」。財產申報系統上的政黨欄多數空白，也有填錯的，所以不採用。
• 沒有算進去的：保險只列件數；汽車列出廠牌、汽缸容量與取得資料，但沒有估價。土地、建物法規不要求申報價值，本站另外用實價登錄估一個參考值（見下一條），長條與「淨資產（市值）」預設加上計入合計的估值，勾選「不計入不動產估值」可去掉；「申報」淨資產一律是候選人自己寫的數字，不含估值。
• 不動產估值：取內政部不動產交易實價查詢服務網的開放資料（只用不動產買賣，不含預售屋與租賃）。115 年用 114 年第 1 季至 115 年第 3 季、111 年用 110 年第 1 季至 111 年第 3 季發布的資料，交易日期從第一季的前一年 1 月 1 日到股價基準日。排除備註為親友或特殊關係、協議價購、政府機關標讓售、急買急賣、債權債務、瑕疵、畸零地、公共設施保留地、合建、含未來興建房屋成本、地上權、重建或重劃、都更等特殊交易，土地另排除土地與建物分件登記、含未登記建物、農作物或農業設施者；單價離譜（土地每平方公尺 10 元以下、房地 1,000 元以下或超過 1,000 萬元）的也排除。土地單價＝總價÷土地移轉面積；建物用房地交易，單價＝（總價−車位總價）÷（建物面積−車位面積），車位沒有單獨標價的直接用 總價÷建物面積。土地以成交的地號組合辨識，同一組地號在同一個彙總單位裡只算一次（多次成交取單價中位數）；房地則是同一個彙總單位裡同一天、同單價的多筆成交（常見於分割出售）只算一次。每筆申報的坐落先對到同一個段（小段），至少 3 筆成交才用它的單價中位數乘上持分面積；不夠就依序退到不分小段的段（5 筆）、路名（只限建物，3 筆）、整個鄉鎮市區（5 筆）；土地單價第 25 與第 75 百分位數幾乎相同（多半是同一賣方分割出售）的也視為成交不足。持分面積 1,000 m² 以上的土地只和移轉面積同樣 1,000 m² 以上的成交比，依序用段、不分小段的段、鄉鎮市區，找不到就不估。區間用第 25 與第 75 百分位數。建物對到段、不分小段的段、路名或鄉鎮市區都計入合計；土地只有對到段或不分小段的段（含大面積），而且該段成交單價的第 75 百分位數不超過第 25 百分位數的 5 倍時才計入，只對到鄉鎮市區行情、或同段成交價差異過大（多半是農地與建地混雜）的土地，估值僅供參考、不計入合計。建物單價已經包含土地，所以與一筆計入合計的建物同一天取得、在同一段（建物沒寫段時看同一鄉鎮市區）的土地視為建物的基地，不另外計價；取得原因為自建、新建、第一次登記、建造的建物，同段在建物取得日當天或之前取得的土地也視為基地。土地依持分面積由小到大併入，每筆建物最多併入其持分面積 1.5 倍的土地（兩種情形共用這個額度），放不下的土地不視為基地。以下幾種列出但不計入合計，明細以灰字標示原因：基地、持分面積超過 1,000 m² 的建物（多半是廠房或持分有誤）、權利範圍疑似是整個共用部分（車位比例或共同使用部分）而重複或遠大於本人房屋者、公同共有（持分不明，含寫成公開共有、共同共有或所有人欄寫公同者）、權利範圍疑似寫反（如 3/1）、權利範圍無法判讀、對不到實價資料或鄉鎮無法確定、只對到鄉鎮市區行情或同段成交價差異過大的土地、沒有可比成交的大面積土地。這只是依地段行情的粗估，沒有考慮樓層、屋齡、地形、使用分區，不是鑑價。與 598 組近 3 年買賣、各列都計入合計（或併入建物）的申報取得價額比對，同段建物估值中位數為申報價的 1.01 倍、61% 落在 0.67–1.5 倍間；土地較差（1.16 倍、40%），一半的土地估值與申報價相差 1.75 倍以上。前一版校準中退到鄉鎮市區的土地只有 24% 落在區間內，所以現在土地只計入對到段的估值。請只當量級參考。
• 房貸：依每筆債務的種類與取得原因判斷用途：原因寫購置不動產、購屋、自用住宅、建屋等，或種類是房屋貸款、土地貸款的歸為「房貸」；以不動產擔保但用途是週轉、理財、二胎增貸的歸為「不動產擔保週轉」。只看關鍵字，原因空白時依債務種類判斷，都看不出來才歸「其他／未說明」，僅供參考。

持有人只區分本人、配偶、未成年子女，不顯示子女姓名、身分證字號、帳號與地址。轉錄由 AI 完成，可能有誤讀，引用前請點開原始申報表核對。